Różnica między dzierżawą a czynszem
Leasing jest umową prawną wiążącą dwie strony, obowiązującymi się na warunkach określonych w umowie. Umowa dotyczy wynajmu składnika aktywów, który może obejmować rzeczy, takie jak maszyny, budynek lub kawałek ziemi. Podobnie jak dzierżawa, Rent jest umową prawną wiążącą dwie strony w odniesieniu do użytkowania składnika aktywów przez okres krótszy niż rok.
Przyjrzyjmy się szczegółowo szczegółom wynajmu i najmu:
Wiele razy potrzebujemy czegoś, co jest pożądane lub potrzebne, na przykład większego domu do zamieszkania lub samochodu, aby ułatwić nam codzienne dojazdy. Podmioty gospodarcze mogą wymagać dużych maszyn i dużych działek, aby założyć swoje fabryki. Czasami jednak osoby fizyczne i firmy mogą nie mieć wystarczających zasobów kapitału na sfinansowanie zakupu tych aktywów. Gdy bezpośrednie nabycie określonego składnika aktywów nie jest możliwe, wiele osób i firm wybiera opcję leasingu lub wynajmu.
Co to znaczy „wynajmować” coś?
Leasing jest umową prawną między dwiema stronami na warunkach. Umowa określa dwie przeciwne strony jako „leasingodawcę” i „leasingobiorcę”. Właściciel składnika aktywów jest określany jako leasingodawca, a użytkownik tego składnika jest nazywany leasingobiorcą.
Weźmy prosty przykład, aby uczynić to konkretnym.
Załóżmy, że student przeprowadził się do nowego miasta, aby ukończyć studia i szuka domu, w którym mógłby mieszkać. Z powodu ograniczeń finansowych student nie może kupić całego domu i dlatego postanawia poszukać miejsca dostępnego do comiesięcznego użytku w zwrot za dokonane płatności. Właściciel domu (wynajmujący) i student (dzierżawca) zawrą umowę prawną zwaną umową najmu. Umowa będzie zawierać wszystkie szczegóły i wytyczne dotyczące utrzymania nieruchomości przez najemcę.
Charakterystyka umowy najmu:
- Jedną z cech charakterystycznych umowy najmu jest to, że ciężar utrzymania spoczywa na najemcy. W umowie wspomniane są jasne wytyczne dotyczące dozwolonego użytkowania składnika aktywów, a leasingobiorca jest nimi związany.
- Zazwyczaj czas trwania umowy najmu rozpoczyna się od 1 roku i może trwać nawet do 20 lat, chociaż nie ma wyraźnej górnej granicy czasu trwania.
Istnieją dwie główne kategorie umowy najmu, a mianowicie:
- Leasing operacyjny
- Leasing kapitałowy
Klasyfikacja leasingu na leasing operacyjny lub kapitałowy opiera się na ujęciu księgowym. Poniżej przedstawiono warunki, zgodnie z którymi umowa leasingu jest traktowana jako leasing kapitałowy:
- Jeżeli wartość płatności dokonanych na podstawie umowy najmu stanowi większość wartości godziwej składnika aktywów
- Czas trwania umowy najmu i efektywny okres użytkowania przedmiotu leasingu są prawie takie same
- Po wygaśnięciu umowy istnieje możliwość zakupu składnika aktywów.
Ponadto leasing kapitałowy ogranicza rejestrowanie składnika aktywów jako „środka trwałego” w sprawozdaniu finansowym. Obowiązek jest wymieniony jako zobowiązanie w sprawozdaniach finansowych.
Nie ma takich wymagań ani ograniczeń dotyczących leasingu operacyjnego. Opłaty leasingowe można po prostu rejestrować jako wydatki do celów księgowych.
Co to znaczy „wypożyczyć” coś?
Podobnie jak w przypadku dzierżawy, wynajem jest umową wiążącą dwie strony, które są wobec siebie zobowiązane zgodnie z wymienionymi warunkami. Kontynuujmy powyższy przykład studenta i spróbuj go zrozumieć.
Załóżmy, że po zawarciu umowy najmu domu potrzebował potężnego pulpitu z określonymi wymaganiami do wykonywania zadań. Zamiast mieć pulpit przez długi czas, potrzebuje go tylko przez 3 tygodnie. Aby spełnić ten wymóg, zdecyduje się wypożyczyć go od kogoś na mniejszy czas. To jest proces „wynajmu”. Zawrze „umowę najmu” z dostawcą komputera na wymagany czas.
Charakterystyka umowy najmu:
- Cechą charakterystyczną umowy najmu jest to, że użytkownik składnika aktywów nie jest odpowiedzialny za jego utrzymanie. Obowiązkiem osoby wynajmującej jest upewnienie się, że jest on zdatny do użytku.
- Umowy najmu lepiej nadają się do aktywów, które mają być używane tylko tymczasowo. W naszym przypadku uczeń potrzebuje pulpitu tylko przez kilka tygodni. Dlatego wolałby ją wynająć, niż zawrzeć umowę najmu na dłuższy okres.
- Czas wynajmu obejmuje zazwyczaj krótszy okres, zwykle maksymalnie 1 rok. Podobnie jak umowa najmu, umowa najmu ma również opcję przedłużenia umowy po upływie terminu.
Ogólnie rzecz biorąc, umowy najmu są zwykle znacznie bardziej łagodne w odniesieniu do warunków
Do celów księgowych koszty wynajmu są zawsze rejestrowane jako koszt w rachunku zysków i strat przedsiębiorstw.
Infografiki dotyczące wynajmu i dzierżawy
Poniżej znajduje się 6 najważniejszych różnic między najmem a czynszem 
Kluczowe różnice między najmem a czynszem:
Oba leasingi vs wynajem są popularnymi wyborami na rynku; omówmy niektóre z głównych różnic między najmem a wynajmem:
- Umowa najmu jest zawierana, gdy firma nie ma wystarczającego kapitału na zakup składnika, który jest niezbędny do prowadzenia działalności gospodarczej, natomiast wynajem jest dokonywany, gdy składnik aktywów jest potrzebny do określonego zadania i nie jest krytyczny dla prowadzenia firmy.
- Okres obowiązywania umowy najmu zwykle trwa wiele lat, a umowy najmu są zwykle zawierane na okres krótszy niż rok.
- Istnieją dwa rodzaje umów leasingowych, mianowicie leasing operacyjny i kapitał, w zależności od sposobu księgowania. Wynajem
- Leasing zazwyczaj odbywa się na aktywach / sprzęcie, który ma kluczowe znaczenie dla prowadzenia działalności gospodarczej. Dzierżawa gruntów, nieruchomości lub innych aktywów odbywa się na podstawie potrzeby użytkowania.
- Utrzymanie aktywów ma najemca w umowie leasingu. W przypadku wynajmu składnika aktywów odpowiedzialność za jego utrzymanie nie spoczywa na użytkowniku.
- Umowy najmu mają jasne i określone warunki korzystania, z którymi zarówno leasingobiorca, jak i leasingobiorca są związani. Umowy najmu są stosunkowo łagodne w odniesieniu do warunków użytkowania.
- Umowa dzierżawy obejmuje opcję posiadania składnika aktywów na koniec okresu obowiązywania umowy. W umowie najmu nie podano takiej opcji zakupu.
Bezpośrednie porównanie między najmem a wynajmem
Poniżej znajduje się tabela porównawcza między najmem a czynszem
| Podstawa porównania między leasingiem a czynszem | Umowa najmu | Umowa najmu |
| Związany z | Leasing | Najem |
| Znaczenie | Umowa prawna wiążąca dwie strony zwane „leasingodawcą” i „leasingobiorcą”, dotyczące użytkowania aktywów trwających dłużej niż rok. | Umowa prawna wiążąca dwie strony w odniesieniu do użytkowania składnika aktywów przez okres krótszy niż rok. |
| Traktowanie księgowe | Ujęcie księgowe zależy od rodzaju umowy najmu. | Koszty wynajmu są zawsze rejestrowane jako koszt w rachunku zysków i strat firm. |
| Zasady i Regulacje | Umowa najmu zawiera szczegółowe warunki dotyczące takich punktów, jak warunki użytkowania, konserwacji i zwrotu, których muszą przestrzegać obie strony. | Umowa najmu jest, ogólnie rzecz biorąc, znacznie bardziej zrelaksowana w odniesieniu do warunków. |
| Konserwacja | Do opieki nad najemcą | Do zachowania przez właściciela zasobu |
| Opcja wygaśnięcia | Opcja zakupu zasobu jest dostępna | Brak takiej opcji zakupu |
Wniosek - dzierżawa vs czynsz
Chociaż powyższy przykład wyjaśnia różnicę między dzierżawą a dzierżawieniem składnika aktywów, w rzeczywistości decyzja o dzierżawie lub dzierżawie obejmuje staranne rozważenie wielu czynników i ograniczeń
Kiedy wymagany składnik aktywów jest ważną częścią firmy, zawsze lepiej jest zawrzeć umowę najmu. Na przykład firma zajmująca się produkcją sprzętu powinna wynajmować swoje maszyny zamiast je wynajmować. Innym subtelnym czynnikiem jest gwarancja i inne określone warunki, które są związane z umową najmu, ponieważ może ona okazać się kluczowa dla późniejszych operacji biznesowych.
Wynajem jest lepszą opcją, gdy składnik aktywów jest potrzebny przez krótki okres lub gdy firma nie jest pewna co do przyszłego wykorzystania tego składnika aktywów. Chociaż koszty wynajmu mogą okazać się wyższe w krótkim okresie, ogólne koszty mogą być niższe w długim okresie, gdy istnieje ryzyko zmian technologicznych, a tym samym nieaktualne aktywa.
Polecane artykuły
Jest to wskazówka na temat największej różnicy między dzierżawą a czynszem. Tutaj omawiamy również kluczowe różnice między dzierżawą a czynszem za pomocą infografiki i tabeli porównawczej. Możesz także zapoznać się z poniższymi artykułami, aby dowiedzieć się więcej
- Ważne dla wartości końcowej
- Długoterminowe a krótkoterminowe zyski kapitałowe
- Wartość końcowa dcf
- Kupowanie a różnice w leasingu, które powinieneś znać
- Porównanie obligacji vs akcji
- Obligacje a obligacje: różnice