Różnica między zapasami a nieruchomościami
Dzisiaj każdy chce generować dobry zwrot z inwestycji, a także istnieje wiele możliwości inwestycyjnych na rynku, takich jak akcje, nieruchomości, złoto, fundusze wspólnego inwestowania, kryptowaluty itp. Każdy inwestuje w te opcje inwestycyjne zgodnie z ich rozumieniem tej klasy aktywów. Ale zawsze trwa debata między akcjami a nieruchomościami, które są lepszymi inwestycjami, aby uzyskać dobre zwroty lub które są bezpiecznymi opcjami, zanim zdecydujemy, która opcja jest dobra między akcją a nieruchomościami, najpierw zrozummy to, a potem zobaczymy różnice między nimi.
Co to jest zapas?
Akcja reprezentuje akcję lub część jednostki, którą każdy może kupować i sprzedawać na giełdzie lub prywatnie. Jest to rodzaj zabezpieczenia, który można przenosić. W świecie finansowym nazywa się to również „udziałami” lub „kapitałami własnymi”, a ten, kto jest właścicielem tego papieru wartościowego, zwany akcjonariuszem lub akcjonariuszem; pozwala to akcjonariuszowi na tę część aktywów i zysków jednostki. Działalność kupna i sprzedaży akcji odbywa się zgodnie z rządowymi przepisami i regulacjami w celu ochrony inwestorów przed wszelkiego rodzaju oszustwami. Akcje to najlepsze opcje inwestycyjne na rynku, ponieważ osiągają lepsze wyniki w dłuższym okresie. Ponadto akcjonariusze uzyskują prawo głosu w organizacji w zakresie posiadanych akcji, co jest bardzo przydatne w przypadku niewłaściwego zarządzania przez organizację.
Co to jest nieruchomość?
Można powiedzieć, że nieruchomości składają się; nieruchomości, takie jak grunty, budynki, budowle, drogi, osprzęt itp. Nieruchomości odnoszą się do kupna, sprzedaży i budowy nieruchomości i nieruchomości fizycznych. Tutaj nieruchomości, głównie są cztery rodzaje nieruchomości mieszkalnych, komercyjnych, przemysłowych i gruntów. Przeniesienie własności daje własność gruntów, powietrza, zasobów naturalnych i ulepszeń itp. Ponadto wiele firm budowlanych i każdy może kupić akcje spółki, a istnieje również inna opcja inwestowania w nieruchomości to REITs (inwestowanie w nieruchomości Zaufanie).
Bezpośrednie porównanie zapasów vs nieruchomości (infografiki)
Poniżej znajduje się 9 najważniejszych różnic między zapasami a nieruchomościami
Kluczowe różnice między zapasami a nieruchomościami
Omówmy niektóre z głównych różnic między akcjami a nieruchomościami
- Akcje odnoszą się do własności spółki w zakresie posiadanych akcji, podczas gdy na nieruchomościach można nabyć w celach komercyjnych, aby uzyskać pewne korzyści pieniężne lub na użytek własny.
- Zapasy są bardzo płynne i można je łatwo sprzedać w porównaniu do nieruchomości, podczas gdy nieruchomości są mniej płynne, ponieważ sprzedaż nieruchomości zależy od wielu czynników. Ponadto, aby kupić i sprzedać nieruchomość, należy wykonać wiele czynności prawnych.
- Jeśli firma zarabiająca osiąga dobre wyniki, to daje dywidendę dla akcjonariuszy, przy czym w przypadku nieruchomości nie przynosi ona takich korzyści, ale właściciel nieruchomości może generować przychody, wynajmując nieruchomość, ponieważ wygeneruje kwota pieniędzy okresowo w formie czynszu.
- Cena akcji jest niestabilna i wpływa na fundamenty i wyniki finansowe spółki, z drugiej strony cena nieruchomości zależy od wielu czynników, takich jak wielkość i lokalizacja nieruchomości, zwrot z nieruchomości w przyszłości ( ROI), zdolność inwestycyjna nabywcy itp.
- Przeważnie celem inwestycyjnym w przypadku nieruchomości jest bardzo długi okres, przy czym w przypadku zapasów może to być krótkoterminowe i długoterminowe; zależy to od wymagań inwestora.
- W większości bank oferuje pożyczki na zakup nieruchomości, natomiast pożyczki nie są dostępne na zakup akcji.
- Możemy zmierzyć wydajność firmy na podstawie wydajności testu porównawczego (np. S&P 500, Dow Jones Industrial Average). W przypadku nieruchomości stosunek ceny do wydajności można zmierzyć na podstawie ceny sprzedaży tego samego rodzaju nieruchomości na określonym obszarze, która będzie traktowana jako cena referencyjna.
- W razie potrzeby akcje mogą być wykupione przez spółkę na podstawie premii, nie ma takiego przypadku na rynku nieruchomości.
- Akcjonariusz otrzymuje również prawo własności i prawa głosu w różnych sytuacjach, ale nie może brać udziału w podejmowaniu decyzji zarządu. Z drugiej strony właściciele nieruchomości mogą samodzielnie podejmować wszystkie decyzje dotyczące swojej nieruchomości.
- Cena akcji zmienia się co sekundę, ponieważ inwestorzy muszą za każdym razem być czujni, jeśli chce kupować akcje masowo, ponieważ niewielka zmiana ceny może mieć ogromną różnicę. Jednak cena nieruchomości zmienia się stopniowo i zależy bezpośrednio od drobnych czynników. Zróżnicowanie cen nieruchomości określa warunki ekonomiczne.
Tabela porównawcza zapasów a nieruchomości
Omówmy najlepsze porównanie między zapasami a nieruchomościami
| Podstawa porównania | Zbiory | Nieruchomość |
| Znaczenie | Zapas oznacza część lub część firmy. | Nieruchomości oznaczają nieruchomości stanowiące część gruntów wykorzystywanych pod dalszy rozwój. |
| Płynność | Zapasy są bardzo płynne. | Jest mniej płynny w porównaniu z zapasami i może zająć trochę czasu na gotówkę, co zależy od innych czynników. |
| Rodzaje | Istnieją głównie dwa rodzaje zapasów Preferowane i Wspólne. | Istnieją głównie 4 rodzaje nieruchomości; komercyjne, mieszkaniowe, przemysłowe i grunty. |
| Własność | Na papierze akcjonariusz lub akcjonariusze są właścicielami firmy, ale nie są właścicielami spółki. | Każdy, kto jest właścicielem nieruchomości, będzie jej właścicielem. |
| Konserwacja | W przypadku zapasów należy opłacić koszty utrzymania. | W przypadku nieruchomości konieczna jest regularna konserwacja i upewnienie się, że nieruchomość powinna być w dobrym stanie. |
| Dostępność pożyczki | Nie ma takiej pożyczki na zakup akcji. | Pożyczki bankowe na zakup nieruchomości. |
| Wykorzystanie aktywów | W związku z tym zapasy nie są wykorzystywane fizycznie. | Nieruchomość może być wynajęta. |
| Występ | Możemy zmierzyć wydajność zapasów, porównując je z testem porównawczym (np. S&P 500). | Cena sprzedaży określonego rodzaju nieruchomości na określonym obszarze będzie traktowana jako cena referencyjna. |
| Ryzyko | Zapasy są niestabilne. | Nieruchomości są mniej zmienne. |
Wniosek
Ponieważ przeszliśmy przez różnice w zapasach i nieruchomościach, oba mają zalety i wady. Nieruchomości mogą być wykorzystywane jako inwestycja lub do użytku osobistego, gdzie zapasy kupują głównie w celu uzyskania szybkiego zwrotu z inwestycji przez inwestorów. Oba są dobrą opcją, ale inwestorzy muszą spojrzeć na różne parametry przed inwestowaniem, takie jak horyzont czasowy, zdolność do podejmowania ryzyka, dostępność funduszy itp. (Na przykład - jeśli inwestor chce wyższej płynności, nie powinien inwestować w nieruchomości, ponieważ może to zrobić czas do konwersji nieruchomości w gotówce, a także obejmuje bardzo żmudny proces prawny w porównaniu do zapasów.
Polecane artykuły
Jest to przewodnik po Stocks vs Real Estate. Tutaj omawiamy kluczowe różnice między zapasami a nieruchomościami z infografikami, przykładami i tabelą porównawczą. Możesz także przejrzeć nasze inne sugerowane artykuły, aby dowiedzieć się więcej -
- Inwestycja a spekulacja
- Płynność a wypłacalność
- Krótkoterminowe zyski kapitałowe a długoterminowe
- Akcje vs Opcje
- Formula Galk Formula zysków kapitałowych (przykłady z szablonem Excel)
- Pływające zapasy | Ograniczenia zapasów pływających (przykłady)