Różnica między wartością ocenianą a wartością rynkową
Oceniana wartość
Oszacowana wartość nieruchomości to wartość przypisana przez miejską korporację dzielnicy do majątku osobistego lub jakiejkolwiek formy nieruchomości. Odbywa się to wyłącznie w celu poboru podatku od nieruchomości przez te organy rządowe, po porównaniu go z podobnym miejscem zamieszkania lub nieruchomości. Ta procedura poboru podatków jest ważnym czynnikiem w emisji obligacji komunalnych. Ponieważ znaczna część uzyskanych dochodów nadal pozostaje z podatków od nieruchomości dla organów gminy, jakość emisji obligacji jest wprost proporcjonalna do stosunku szacowanej wartości do zadłużenia netto korporacji.
Wartość rynkowa
Szacunkowa lub prawdopodobna wartość nieruchomości, po świadomym procesie wyceny, na który kupujący i sprzedający są skłonni ją wymienić - co oznacza cenę, którą nieruchomość otrzyma w ramach transakcji otwartego rynku. Obie strony w dniu wyceny nieruchomości powinny były postępować ostrożnie, świadomie i bez jakiegokolwiek niepożądanego wpływu na ustalenie wartości. Rzeczoznawcy najczęściej analizują wartość rynkową nieruchomości również w celu ustalenia opcji finansowania hipotecznego. Jak obliczyć oszacowaną wartość nieruchomości? Pomnóż wartość rynkową nieruchomości przez wskaźnik oceny dla Twojej miejscowości, aby znaleźć oszacowaną wartość przed zwolnieniami. Na przykład, jeśli twoja miejscowość ocenia twoją nieruchomość według stawki 10 procent, a twoja nieruchomość ma godziwą wartość rynkową 200 000 USD, mnożymy 200 000 USD przez 0, 10, aby znaleźć oszacowaną wartość przed zwolnieniami, która wynosiłaby 20 000 USD. Zatem oszacowana wartość wyniesie około 180 000 USD.
Bezpośrednie porównanie między ocenianą wartością a wartością rynkową (infografiki)
Poniżej znajduje się 5 najważniejszych różnic między wartością ocenianą a wartością rynkową 
Kluczowe różnice między wartością ocenianą a wartością rynkową
Omówmy niektóre z głównych różnic między wartością ocenianą a wartością rynkową
- Mówiąc wprost, wartość rynkowa nieruchomości to cena nieruchomości, którą kupujący jest skłonny zapłacić za nią, a sprzedawca jest gotowy zaakceptować tę samą ofertę. Z drugiej strony, oszacowana wartość jest wartością przypisaną przez rzeczoznawcę podatkowego, który jest wyznaczany przez gminną spółkę powiatową w celu poboru podatku od nieruchomości.
- Czynnikami wpływającymi na wartość rynkową mogą być:
- Cechy zewnętrzne
- Charakterystyka wewnętrzna
- Porównywalne
- Lokalizacja
- Podaż i popyt
- Czynniki wpływające na oszacowaną wartość
- Jakie podobne nieruchomości sprzedają
- Koszt wymiany
- Ostatnie ulepszenia zostały wprowadzone do nieruchomości
- Wszelkie dochody z czynszu uzyskiwane z nieruchomości
- Szacowana wartość nieruchomości zwykle nie odpowiada wartości rynkowej, ponieważ wyceny dokonywane przez rzeczoznawcę podatkowego nie są obliczane tak często lub regularnie. Ponieważ ściąganie podatków odbywa się corocznie, więc wycena nieruchomości w tym samym celu odbywa się w tym samym czasie i częstotliwości. Jednak w zależności od obszaru zamieszkania lub posiadania nieruchomości za każdym razem, gdy nieruchomość jest sprzedawana nowemu właścicielowi, wymagałoby to ponownej oceny. Czasami Municipal Corporation dokonuje ponownej oceny nieruchomości tylko wtedy, gdy ostatnia wartość staje się nieaktualna.
Oceniana wartość a tabela porównawcza wartości rynkowej
Spójrzmy na 5 najlepszych porównań między ocenianą wartością a wartością rynkową
| Podstawa porównania między ocenianą wartością a wartością rynkową |
Oceniana wartość |
Wartość rynkowa |
| Kto decyduje o wartości? | Wartość ustalona na nieruchomości przez urzędnika państwowego | Cena uzgodniona przez kupującego i sprzedającego, którzy chcą wziąć udział w transakcji |
| Cel wartości | Wartość jest szacowana do celów podatkowych | W celu sprzedaży |
| Podstawa przypisanej wartości | Wartość opiera się na podobnych właściwościach w danym obszarze | Wartość opiera się na podobnych właściwościach w całym mieście, niekoniecznie w tym samym miejscu |
| Okres analizy | Wartość nieruchomości jest szacowana corocznie | Wartość rynkowa jest ustalana na podstawie sił rynkowych i dlatego podlega ponownej wycenie za każdym razem, gdy następuje zmiana trendu, dostępni nabywcy, normy i przepisy dotyczące nieruchomości itp. |
| Wyższa wartość | Wartość rynkowa jest obliczana na podstawie sił rynkowych przyglądających się tej samej nieruchomości, a zatem stanowi dla niej wartość bazową. | Ocenianą wartość oblicza się głównie na podstawie ceny rynkowej, mnożąc ją przez czynnik zwany stopą oceny. Dlatego zawsze jest to wartość wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości. |
Wniosek -
Aby zrozumieć wartość nieruchomości, zawsze warto zacząć od wartości rynkowej. Powinna istnieć jasna zasada, w której sprzedawca proponuje cenę, a kupujący powinien mieć własne metody zrozumienia tego samego i zaproponowania uczciwej ceny wywoławczej. Podczas gdy wartość rynkowa nieruchomości może się wahać w oparciu o wiele czynników, oszacowana wartość jest, co zrozumiałe, bardziej odporna na takie wahania. Zdecydowanie nie ma bezpośredniej i ostatecznej korelacji między nimi, a na podstawie strony, z której pochodzisz - Ty decydujesz, która wartość jest bardziej odpowiednia dla Ciebie do przeprowadzenia transakcji. Dane te są niewłaściwie wykorzystywane przez wielu w celu przedstawienia wyższej z dwóch wartości, ponieważ cena transakcyjna nieruchomości jest jedną z tych transakcji, a jedną z nich są firmy zajmujące się nieruchomościami i sami pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy powinni starać się utrzymać społeczeństwo, tak jak Ty i ja, bardziej poinformowani o różnicach między wartością ocenianą a wartością rynkową nieruchomości, aby podjąć świadomą decyzję.
Polecane artykuły
Jest to wskazówka na temat największej różnicy między wartością ocenianą a wartością rynkową. W tym miejscu omawiamy także kluczowe różnice między wartością ocenianą a wartością rynkową za pomocą infografiki i tabeli porównawczej. Możesz także zapoznać się z następującymi artykułami, aby dowiedzieć się więcej -
- Deficyt kontra dług - który z nich jest bardziej użyteczny
- Wartość księgowa a wartość rynkowa
- Rachunkowość a zarządzanie finansami
- Najważniejsze różnice między zapasami a zapasami