Różnica między kosztem twardym a kosztem miękkim
Nazwa „twardy i miękki koszt” jest ogólnie nadawana firmom z sektora realnego. W branży budowlanej, gdy rozmawiamy z kontrahentami, deweloper to te specyficzne słowa. Podczas przygotowywania budżetu na budowę wydatki są zasadniczo uwzględniane w tych dwóch terminach - kosztach twardych i miękkich . Koncepcyjne budżetowanie pomaga nam zmniejszyć ryzyko związane z projektem.
Co to jest koszt twardy?
Inną nazwą kosztu twardego jest „koszt cegły i zaprawy”. Ciężkie koszty oznaczają po prostu koszty budowy. Koszty te są zazwyczaj stałe lub można je oszacować. Np. Szacowanie ilości stali potrzebnej do konkretnego projektu konstrukcyjnego. Dotyczy miejsca i krajobrazu. Są to koszty, których nie można uniknąć. Koszty twarde różnią się znacznie na rynkach, np. Koszt cementu byłby wyższy w jednym stanie niż w drugim. Koszt twardy stanowi zwykle około 70 procent całkowitego kosztu budowy.
Trudny koszt można obliczyć, mając koncepcyjne planowanie projektu. Na tym etapie wydajność wynosiłaby zaledwie 50 procent. W następnym kroku osoba oceniająca może uzyskać szczegółowe informacje na temat poprzedniej oferty, zatwierdzić budżet. Ten etap daje około 65-70 procentowy poziom dokładności. Gdy to nastąpi, ostateczne oszacowanie opiera się na kompletnych planach, specyfikacjach, umowach, ofertach itp. Możemy być pewni 85 procent szacowania twardych kosztów.
Co to jest koszt miękki?
Wszystko i wszystko, co nie jest bezpośrednio związane z produkcją i rozwojem jakiegokolwiek projektu budowlanego, nazywa się kosztem miękkim. Koszt pośrednio związany z budową zaliczany jest do tej klasy. Miękki koszt jest zmienny, np. Reklama może być początkowo realizowana za pomocą reklamy ustnej, a później przekształcona w cyfrową. Koszt, który może wystąpić nawet po zakończeniu budowy, np .: Koszt utrzymania. Koszt miękki stanowi 30 procent całego kosztu budowy.
Koszt miękki można oszacować, odkładając na bok procent ryczałtu. Koszty te mogą obejmować opłaty architektoniczne i projektowe, opłaty za inspekcje, koszty gruntów i nieruchomości, pożyczki, narzędzia najmu, zarządzanie projektami, podatki lokalne i stanowe, ankiety, koszty studiów wykonalności itp. Rozsądnie jest przeznaczyć większy udział na soft kosztuje, ponieważ jest to niezwykłe i nigdy nie wiadomo, co by się stało, kiedy. Miękki koszt może silniej uderzyć w dolną linię wyciągu. Nowe przepisy budowlane doprowadziły również do wzrostu kosztów miękkich, np .: certyfikaty LEED dla budownictwa.
Różnice między kosztami twardymi a kosztami miękkimi (infografiki)
Poniżej znajduje się 5 najważniejszych różnic między kosztem twardym a kosztem miękkim
Kluczowe różnice między kosztem twardym a kosztem miękkim
Omówmy niektóre z głównych różnic między kosztem twardym a kosztem miękkim
- W świecie nieruchomości koszt twardy oznacza po prostu koszt niezbędny do ukończenia każdego projektu. Przykład: Załóżmy, że jesteś wykonawcą i chcesz zbudować budynek. Jaki koszt bezpośredni weźmiesz pod uwagę? Koszt można zobaczyć. Np. Cegły, piasek, silnik, stal, woda, PCC, prace itp. Koszty te bezpośrednio wiążą się z rozwojem i produkcją. Im więcej pięter zbudujesz, tym większy będzie koszt. Z drugiej strony koszty miękkie to te, o których nigdy nie można być pewnym w początkowej fazie. Załóżmy, że jeszcze przed rozpoczęciem budowy grunt jest przedmiotem sporów, a sprawa jest dalej badana. Nie masz pewności, ile to będzie koszt ani ile razy powtórzy się taka sytuacja. Dlatego koszt miękki staje się zbyt trudny do obliczenia.
- Ciężki koszt może być oszacowany przez doświadczoną osobę, ale różni się w zależności od rodzaju projektu. Koszt szpitala byłby zbyt wysoki w porównaniu z budynkiem mieszkalnym. Koszt miękki nie może być łatwo oszacowany. Ponieważ różni się w zależności od projektu i jest bardzo niepewny.
- Główną różnicą między tymi dwoma kosztami jest przedział czasowy do obliczenia kosztu. Koszt twardy występuje do końca fazy budowy każdego projektu, podczas gdy koszt miękki może wystąpić nawet po fazie budowy. Istnieją pewne dokumenty, pozwolenia i certyfikaty, takie jak świadectwa obecności, które należy wykonać nawet po zakończeniu projektu, przy czym koszty te są niewielkie. Po zakończeniu projektu nie trzeba ponosić żadnych kosztów sprzętu, instalacji, maszyn, surowców, prac itp.
- Koszt twardy to namacalny koszt. Doświadczona osoba może łatwo obliczyć koszt. Koszt miękki to koszt, który nie jest widoczny dla oczu i na początku nie jest oczywisty dla klienta. Koszty te nie są związane z robocizną, materiałem lub sprzętem. Np .: Koszt miękki obejmuje podatki, pozwolenia, koszty reklamy itp. Koszt miękki może również obejmować meble ruchome, ponieważ można je przenieść.
Tabela porównująca koszty twarde a koszty miękkie
Omówmy najlepsze porównanie między kosztem twardym a kosztem miękkim
| Podstawowy punkt porównania |
Ciężki koszt |
Miękki koszt |
| Definicja | Koszt ten jest bezpośrednio związany z fizyczną produkcją i rozwojem każdego projektu budowlanego. | Koszt ten nie jest bezpośrednio związany z fizyczną produkcją i rozwojem jakiegokolwiek projektu budowlanego. |
| Oszacowanie tych kosztów | Koszty te można oszacować z większą pewnością i można je łatwo przewidzieć dla przyszłych zadań w projekcie. | Kosztów tych nie da się oszacować z większą pewnością i nie jest łatwo przewidzieć przyszłe zadania w projekcie. |
| Czas wystąpienia | Koszt ten jest prognozowany do końca cyklu życia projektu. | Koszt ten występuje nawet po zakończeniu projektu. |
| Charakter kosztu | Koszt ten można łatwo obliczyć, ponieważ są one namacalne. | Koszt ten nie może być łatwo obliczony, ponieważ są niematerialne. (Nieprzewidziane czynniki) |
| Przykłady | Cegły, cement, RCC, HVAC, klasyfikacja, bruk, systemy bezpieczeństwa, rysunki architektoniczne, drzewa, trawa, sprzęt itp. | Koszty postępowania, ubezpieczenia, koszty założenia, opłaty architektoniczne, opłaty budowlane, bezpieczeństwo itp |
Wniosek
Koszt budowy wpływa na stopę zwrotu z dokonanej inwestycji. Tak więc przed analizą i wnioskiem należy dokładnie przeanalizować wszystkie składniki kosztów projektu. Czy koszt mieści się w kategorii twardej czy miękkiej. Kluczem do udanego projektu lub inwestycji jest dobrze zaplanowany budżet. Koszt budowy wpływa bezpośrednio na czynsz i ogólny zwrot z inwestycji. Dlatego zawsze zaleca się jasny i szczegółowy podział projektu. To zadanie wydaje się trudne, ale mając doświadczoną osobę i przeglądając historyczne akta i wiedzę, można się powstrzymać, popełniając ogromne błędy. Każdy projekt budowlany wiąże się z własnym unikalnym zestawem ryzyk. Im bardziej szczegółowe i dokładne jest oszacowanie, tym mniejsze są szanse na niepowodzenie.
Polecane artykuły
Jest to przewodnik po koszcie twardym vs koszt miękki. Tutaj omawiamy kluczowe różnice między Kosztem twardym a Kosztem miękkim za pomocą infografiki i tabeli porównawczej. Możesz także przejrzeć nasze inne sugerowane artykuły, aby dowiedzieć się więcej -
- Czas a pieniądze
- Koszt okresu a koszt produktu
- Średni koszt a koszt krańcowy
- Koszt standardowy a koszt rzeczywisty
- Budżetowanie na podstawie działań
- Marginalna formuła świadczenia | Kalkulator z przykładami