Różnica między trzymaniem a dzierżawą
Dzierżawa odnosi się do rodzaju własności, w której mieszkanie / dom na ziemi jest dzierżawione właścicielowi mieszkania na określony czas (okres najmu), ale własność gruntu należy do pierwotnego właściciela / właściciela. W związku z tym właściciel domu / mieszkania posiada jedynie własność dzierżawną nieruchomości na czas najmu i nie jest właścicielem gruntu. Freehold odnosi się zarówno do własności nieruchomości, jak i gruntów, na których nieruchomość została zbudowana. W nieruchomościach nie ma ograniczenia czasowego dla nieruchomości, ponieważ ziemia należy również do tego samego właściciela. Własność własna jest lepsza, ponieważ nie ma żadnych niepewności związanych z kwestiami własnościowymi lub przedłużeniami dzierżawy, w przeciwieństwie do własności dzierżawnej.
Dzierżawa
Typowym przykładem własności dzierżawy jest posiadanie mieszkania w drodze dzierżawy, w którym właściciel mieszkania posiada własność mieszkania, a nie grunt, na którym mieszkanie zostało zbudowane. Zasadniczo okres leasingu wynosi w większości przypadków 99 lat i więcej. Własność gruntu i przedłużenie dzierżawy pozostają niepewne w przypadku nieruchomości dzierżawionych po upływie okresu dzierżawy.
Grunt posiadany na własność
Przykładem własności prywatnej jest posiadanie samodzielnej nieruchomości / domu, w której nabywa się nieruchomość z własnością prywatną. W przypadku własności prywatnej właściciel nie musi przechodzić przez kwestię wygaśnięcia dzierżawy i wygaśnięcia własności po wygaśnięciu itp.
Porównanie między dzierżawą a wolną przestrzenią (infografiki)
Poniżej znajduje się 11 najważniejszych różnic między Leasehold a Freehold
Kluczowe różnice między dzierżawą a wolną wolą
omówmy niektóre znaczące różnice między dzierżawą a wolną wolą:
- Dzierżawa jest rodzajem własności, w której mieszkanie / dom na ziemi jest wynajmowane właścicielowi mieszkania na określony czas (okres najmu), ale własność gruntu należy do pierwotnego właściciela / właściciela. Jednak Freehold odnosi się do własności zarówno nieruchomości, jak i gruntów, na których nieruchomość została zbudowana.
- Posiadanie dzierżawy ma tę wadę, że niepewność co do własności i przedłużenia umowy najmu nieruchomości. Jednak własność własna jest wolna od takiej niepewności, a własność całej nieruchomości wyraźnie pozostaje po stronie właściciela.
- Może być konieczne zapłacenie rocznego czynszu za dzierżawę gruntów w przypadku własności dzierżawy, co nie dotyczy praw własności.
- Własność dzierżawy może wymagać uiszczenia opłaty za utrzymanie za utrzymanie wspólnej infrastruktury społeczeństwa. Jednak w przypadku własności prywatnej właściciel musi samodzielnie utrzymywać nieruchomość i ponosić za nią koszty.
- W zakresie własności dzierżawy istnieje pewien okres obowiązywania praw dzierżawy. Jednak w przypadku własności prywatnej właściciel zachowuje prawa własności na zawsze.
- W przypadku dzierżawy właściciel domu może nie być w stanie wykonywać większych prac w nieruchomości. Jednak w przypadku własności prywatnej nie ma takich ograniczeń.
- Korzystanie z kredytu hipotecznego na nieruchomość gruntową jest stosunkowo łatwiejsze niż najem nieruchomości.
- Właściciele w przypadku nieruchomości zastrzeżonych mają znacznie większą elastyczność w sprzedaży lub przenoszeniu własności.
- Koszt posiadania nieruchomości najmu jest relatywnie niższy niż własność własna. Nieruchomości Freehold są droższe ze względu na wyższe koszty zakupu gruntów.
Tabela porównawcza dzierżawy vs Freehold
Spójrzmy na 11 najlepszych porównań między dzierżawą a wolną wolą
|
Nr S | Dane szczegółowe | Własność dzierżawy | Własność prywatna |
| 1 | Definicja | Własność dzierżawy odnosi się do własności domu / mieszkania w drodze prawa najmu. Najemca nie posiada praw własności gruntów. | Własność własna oznacza własność domu / samodzielnego budynku / nieruchomości i gruntu zarówno przez właściciela. |
| 2) | Przykład | Posiadanie mieszkania w mieszkaniu / towarzystwie na zasadzie dzierżawy. | Posiadanie samodzielnego budynku na zasadzie własności prywatnej. |
| 3) | Własność po wygaśnięciu umowy najmu | Własność po wygaśnięciu umowy najmu zależy od przedłużenia umowy najmu, co w dużej mierze pozostaje niepewne. | W przypadku zatrzymania własność należy do właściciela posiadającego prawa do zatrzymania nieruchomości / gruntu. |
| 4 | Okres najmu | Okres dzierżawy w przypadku własności dzierżawy wynosi przeważnie ponad 99 lat. | Nie dotyczy |
| 5 | Roczny czynsz za grunt | W przypadku własności dzierżawy dzierżawca może być zobowiązany do zapłaty określonego czynszu w zamian za grunt, ponieważ nie jest właścicielem gruntu. | W przypadku własności prywatnej właściciel nie musi nikomu płacić czynszu, ponieważ jest właścicielem gruntu i domu na zasadzie „freehold”. |
| 6 | Odpowiedzialność za utrzymanie wspólnej infrastruktury | W umowie dzierżawy dzierżawca jest odpowiedzialny za utrzymanie wspólnej infrastruktury towarzystwa, jednak właściciel domu może być zobowiązany do zapłaty za to. | W przypadku własności prywatnej właściciel musi samodzielnie utrzymywać nieruchomość lub powiązaną wspólną infrastrukturę, a także ponosić koszty z tego tytułu. |
| 7 | Elastyczność dla każdej ważniejszej pracy w pomieszczeniach społecznych | W przypadku dzierżawy właściciel mieszkania może nie być w stanie wykonywać poważniejszych prac w pomieszczeniach socjalnych. Może jednak wprowadzić pewne zmiany we własnym mieszkaniu z pewnymi ograniczeniami. | Właściciel może wykonywać dowolne prace główne lub drobne w przypadku własności prywatnej. |
| 8 | Przeniesienie własności | W przypadku własności dzierżawy przeniesienie własności między nieruchomościami jest stosunkowo trudne, a przeniesienie praw dzierżawy odbywa się na podstawie pełnomocnictwa. | W przypadku własności prywatnej właściciel ma pełne prawa do przeniesienia lub sprzedaży nieruchomości i jest stosunkowo bezproblemowy. |
| 9 | Kredyt hipoteczny | Jest to stosunkowo trudne niż własność własna. | Banki lub instytucje finansowe czerpią większy komfort ze względu na własność na własność przy udzielaniu pożyczek na nieruchomości. |
| 10 | Koszt posiadania | Nieruchomości dzierżawione są stosunkowo tańsze, ponieważ grunty są wynajmowane. | Nieruchomości gruntowe są relatywnie droższe ze względu na znacznie wyższe ceny gruntów, ponieważ grunty nabywane są na zasadzie sprzedaży wolnostojącej. |
| 11 | Stosowność | Nieruchomości dzierżawione lepiej nadają się dla potencjalnych właścicieli domów o stosunkowo mniejszym budżecie. | Jeżeli nie istnieją ograniczenia budżetowe, własność prywatna jest najbardziej pożądana ze względu na przejrzystość własności i elastyczność ze względu na własność prywatną. |
Wniosek - dzierżawa a zastój
Zarówno dzierżawa, jak i własność własna to warunki prawne opisujące rodzaj własności nieruchomości przez danego właściciela. W przypadku własności dzierżawionej mieszkanie / dom na ziemi jest dzierżawione właścicielowi mieszkania na określony czas (okres najmu), ale własność gruntu należy do pierwotnego właściciela / właściciela. Zasadniczo okres leasingu wynosi w większości przypadków 99 lat i więcej. Freehold odnosi się zarówno do własności nieruchomości, jak i gruntów, na których nieruchomość została zbudowana. Własność własna jest relatywnie lepsza pod względem przejrzystości własności, elastyczności w sprzedaży nieruchomości i dostępnej pożyczki hipotecznej w porównaniu do własności dzierżawnej. Własność dzierżawy jest odpowiednia w przypadkach, w których istnieje ograniczenie budżetowe, w przeciwnym razie własność dzierżawy jest zawsze pożądana.
Polecane artykuły
Jest to wskazówka na temat największej różnicy między arendą a dzierżawą. Tutaj omawiamy również kluczowe różnice między Leasehold a Freehold z infografikami i tabelą porównawczą. Możesz także zapoznać się z poniższymi artykułami, aby dowiedzieć się więcej.
- Wzrost gospodarczy a rozwój gospodarczy
- Opcje vs akcje - Który jest lepszy
- Finanse a ekonomia - najważniejsze różnice
- Angel Investor vs. Venture Capital